Comparatif des régions françaises : variation du prix d’un terrain non constructible

En France, le prix d’un terrain non constructible varie considérablement selon les régions. Certaines zones rurales offrent des opportunités abordables pour les amateurs de grands espaces, tandis que d’autres, plus prisées pour leur cadre naturel ou leur proximité avec des zones touristiques, affichent des tarifs bien plus élevés.

Les régions comme la Bretagne et l’Auvergne présentent souvent des prix attractifs, idéaux pour ceux qui cherchent à investir dans un coin de nature préservée. À l’inverse, la Côte d’Azur et certaines parties de la Provence, en raison de leur popularité et de leur paysage exceptionnel, voient leurs prix s’envoler, même pour des terrains non constructibles.

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Prix moyen des terrains non constructibles par région

Le prix d’un terrain non constructible en France varie fortement selon les régions. La Safer, opérateur majeur du marché foncier rural, fournit des informations précieuses sur ces variations. En moyenne, ces terrains se négocient entre 0,50 et 10 € par m², une fourchette large qui illustre les disparités régionales.

Bretagne et Auvergne

• Bretagne : Les terrains non constructibles y sont souvent abordables, avec des prix variant entre 0,60 et 2 € par m².
• Auvergne : Cette région offre aussi des prix attractifs, généralement compris entre 0,50 et 1,50 € par m².

Provence et Côte d’Azur

• Provence : En raison de la demande élevée et du cadre naturel exceptionnel, les prix peuvent atteindre jusqu’à 10 € par m².
• Côte d’Azur : Ici, la valeur des terrains non constructibles peut facilement dépasser les 10 € par m², notamment dans les zones proches du littoral.

Autres régions

• Alsace : Les prix moyens se situent autour de 1 à 2 € par m².
• Normandie : Les tarifs varient entre 0,80 et 3 € par m², selon la proximité aux zones touristiques.

La Safer indique que le prix moyen d’un terrain agricole, souvent assimilé à un terrain non constructible, était de 6 000 euros par hectare en 2019. Cette donnée permet d’établir des comparaisons intéressantes entre les terrains agricoles et les autres types de terrains non constructibles, tels que les terrains de loisirs ou viticoles, qui peuvent afficher des prix bien plus élevés selon leur localisation et leur usage potentiel.

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Facteurs influençant la variation des prix

Le prix des terrains non constructibles en France est soumis à plusieurs facteurs. La localisation joue un rôle prépondérant. Un terrain situé dans une région prisée ou proche d’une zone touristique verra son prix augmenter. De même, la superficie du terrain influence directement le coût total.

Catégorie et état du terrain

• Catégorie : Les terrains peuvent être classés en différentes catégories comme agricoles, de loisirs, viticoles, ou boisés. Chaque catégorie a ses propres spécificités et impacts sur le prix.
• État : L’état du terrain, qu’il soit en friche, en culture ou boisé, affecte aussi la valeur.

Les frais de notaire sont un autre élément à considérer. Ils représentent généralement 7 à 8 % du montant total de la transaction, un coût non négligeable à prendre en compte lors de l’acquisition.

Réglementation et urbanisme

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) et le Code de l’urbanisme sont des régulations locales qui déterminent l’usage possible des terrains. Un terrain peut être classé comme non constructible selon ces régulations, limitant ainsi son usage et impactant son prix.

La saison peut aussi avoir une influence : les transactions peuvent être plus fréquentes en certaines périodes de l’année, modifiant ainsi l’offre et la demande.

Ces différents facteurs doivent être analysés attentivement pour estimer le prix d’un terrain non constructible. Considérez chaque élément pour obtenir une évaluation précise et réaliste.

Comparaison des prix selon le type de terrain non constructible

Prix moyens par type de terrain

Le prix des terrains non constructibles varie considérablement en fonction de leur catégorie. Voici un aperçu des tarifs moyens :

• Terrain agricole : 0,45 à 0,6 € par m²
• Terrain de loisir : 0,4 € par m²
• Terrain viticole : 1,42 à 14,8 € par m²
• Terrain boisé : 0,42 € par m²

Analyse par région

Les prix varient aussi d’une région à l’autre, influencés par des facteurs géographiques et économiques. Par exemple, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, les terrains viticoles atteignent des sommets en raison de la forte demande et de la qualité des sols.

Rôle de la Safer

La Safer (Société d’aménagement foncier et d’établissement rural) fournit des informations majeures sur les prix des terrains non constructibles. En 2019, elle a estimé le prix moyen d’un terrain agricole à 6 000 euros par hectare. Ces données permettent d’avoir une vue d’ensemble et d’affiner les estimations régionales.

La localisation et la catégorie du terrain sont des éléments déterminants pour fixer le prix. Analyser ces critères avec minutie est essentiel pour toute personne ou entité envisageant un investissement dans des terrains non constructibles.