Comment vendre en optimisant son net vendeur dans un marché difficile ?
Il est important de faire la différence entre le prix de vente d’un bien immobilier et le prix net vendeur. Le prix de vente correspond à celui présenté aux acheteurs, incluant généralement les frais d’agence. Le prix net vendeur correspond au montant réel touché par le vendeur. Ceci dit, il est essentiel de déterminer le prix juste d’un bien immobilier pour le vendre rapidement.
Plan de l'article
Trouver le bon prix de vente d’un bien immobilier
Pour pouvoir déterminer le prix juste d’un bien immobilier, il est conseillé de se tourner vers une agence immobilière qui connaît parfaitement le marché de votre commune en fonction de la superficie de votre terrain et de votre maison. Ces professionnels peuvent aussi comparer votre bien immobilier avec d’autres biens similaires sur le même secteur pour savoir à quel prix ils sont proposés. Si vous proposez un prix très bas, vous allez sûrement vendre rapidement, mais avec peu de bénéfices. En revanche, si votre bien immobilier est proposé à un prix très élevé, vous aurez du mal à trouver des potentiels acheteurs.
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Si vous faites appel à une agence immobilière, le prix proposé au public sera celui avec les frais d’agence compris. Il faut savoir que ces derniers ne font pas l’objet d’une réglementation stricte. De ce fait, chaque agence est libre de fixer leurs honoraires, sachant que les frais d’agence peuvent aller de 5 à 10 % du prix de vente. Avant de choisir une agence immobilière, il est donc important de comparer les frais d’agence proposés. Pour vous faciliter la tâche, vous pouvez avoir plus d’infos ici.
Optimiser le prix net vendeur en comparant les frais d’agence
Pour augmenter son prix net vendeur, la comparaison des frais d’agence et une idée judicieuse. Comme ces frais ne sont pas réglementés, il vaut mieux assurer la négociation immobilière pour les faire diminuer. Aussi, il est possible de faire jouer la concurrence entre les agences pour bénéficier d’un taux de commission intéressant. Vous avez également la possibilité de choisir un mandat exclusif, vous permettant de diminuer les frais en ayant un pourcentage de commissions moins élevé.
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Au moment de la signature de l’acte authentique chez le notaire, l’acheteur doit aussi prévoir les frais de notaire, sachant que ces derniers ne sont pas compris dans le prix de vente indiqué. Il s’agit du pourcentage du prix de vente FAI dont la valeur peut atteindre 7 % ou 8 % du prix de vente dans l’ancien et 2% à 3 % dans le neuf. Ceci dit, cet élément doit être pris en considération au moment de calculer le prix net vendeur.
Se faire accompagner par des professionnels pour optimiser le prix de vente
Pour optimiser le prix de vente, non seulement, vous devez trouver le bon acheteur, mais il est aussi recommandé de se faire accompagner par des professionnels. Grâce à leurs compétences et à leurs expériences, les professionnels en immobilier sont en mesure de fournir une évaluation juste de votre bien immobilier. Ils peuvent vous conseiller sur les réparations nécessaires et sur les rénovations à apporter pour augmenter la valeur de votre bien immobilier, après avoir effectué une étude approfondie du marché et du bien en question.
